Najväčšou chybou, ktorej sa môžete pri obhliadke bytu dopustiť, je ostať ticho a nepýtať sa. Či kupujete nehnuteľnosť alebo hľadáte nový prenájom, mali by ste toho zistiť čo najviac. Iba tak si vyberiete byt, s ktorým budete stopercentne spokojní.
Ak sa na obhliadku necítite, prizvite si niekoho skúsenejšieho, kto už má rovnaký proces za sebou a možno sa aj párkrát popálil na tom, že sa nepýtal na dôležité veci a potom bol sklamaný. Ak nemáte skúsenosti ani parťáka, najlepším riešením je ale obrátiť sa na realitného makléra.
Otázky pri kúpe bytu
Technický stav bytu a budovy
V akom stave sú rozvody (voda, elektrina, plyn)? Kedy boli naposledy menené?
Aký je stav okien a dverí? Majú dobré tesnenia a ľahko sa ovládajú?
Aký je stav podláh a stien? Sú rovné, neprehnité, bez prasklín?
Ako je riešená zvuková a tepelná izolácia?
V akom stave je strecha a spoločné priestory?
Aký je vek a stav zabudovaných spotrebičov (ak sú súčasťou predaja)?
Rekonštrukcie a úpravy
Kedy prebehla posledná rekonštrukcia a čo všetko zahŕňala?
Boli všetky úpravy robené legálne so stavebným povolením?
Je možné v byte robiť ďalšie stavebné úpravy podľa vašich predstáv?
Vlastníctvo a právny stav
Kto je vlastníkom bytu a aký je právny dôvod predaja?
Viaznu na byte nejaké ťarchy alebo záložné práva?
Je k dispozícii kompletná dokumentácia a podklady k bytu?
Aká je história vlastníctva bytu?
Ako sa uskutočňuje prevod vlastníctva a aké sú s tým spojené poplatky?
Financie a správa domu
Aká je požadovaná kúpna cena a za akých podmienok je možné ju uhradiť?
Aká je výška mesačných poplatkov za správu domu a do fondu opráv?
Aké veľké sú náklady na energie a služby spojené s užívaním bytu?
Ako funguje správa domu a aké sú plány na údržbu a obnovu spoločných častí?
Sú všetci vlastníci v dome platbách za služby a do fondu opráv?
Okolie a susedia
Aké je zloženie susedov v dome a aké s nimi máte skúsenosti?
Sú v dome alebo okolí nejaké problémové osoby alebo prevádzky?
Aká je úroveň hluku v byte a jeho okolí počas dňa a noci?
Aké služby a obchody sa nachádzajú v pešej dostupnosti?
Sú v okolí školy, škôlky, detské ihriská, parky?
Aké sú možnosti parkovania v okolí a dostupnosť MHD?
Otázky pri prenájme bytu
Podmienky prenájmu
Aká je výška mesačného nájomného a v akých termínoch je splatné?
Akú výšku zálohy požaduje prenajímateľ a za akých podmienok ju vráti?
Na akú dobu sa uzatvára nájomná zmluva a za akých podmienok ju možno vypovedať?
Aké sú ďalšie poplatky spojené s prenájmom (energia, internet, a pod)?
Je možné v byte prihlásiť si trvalý pobyt?
Sú v byte povolené domáce zvieratá?
Vybavenie a zariadenie bytu
Aké vybavenie a spotrebiče sú súčasťou prenájmu?
V akom stave sú jednotlivé zariadenia a na koho padajú náklady opravy?
Je v byte funkčné kúrenie a klimatizácia?
Akú rýchlosť internetu je možné v byte zabezpečiť?
Je súčasťou prenájmu aj pivnica, parkovné alebo úložný priestor?
Stav a údržba bytu
V akom stave sú podlahy, steny, dvere, okná, kúpeľňa a toaleta?
V akom stave sú rozvody a kedy boli naposledy kontrolované?
Má byt problém s vlhkosťou, plesňami a škodcami?
Kto zabezpečuje bežnú údržbu a drobné opravy v byte počas prenájmu?
Aké úpravy a zmeny môže nájomník v byte vykonať?
Lokalita a dostupnosť
Aké sú možnosti parkovania v okolí bytu a aká je cena rezidentského parkovania?
Kde sa nachádza zastávka MHD a aké spoje tam premávajú?
Aká je dostupnosť služieb ako lekár, lekáreň, pošta, banka?
Nachádzajú sa v okolí obchody s potravinami, reštaurácie, kaviarne?
Sú v blízkosti nejaké športoviská, kultúrne zariadenia alebo možnosti trávenia voľného času?
Informácie o majiteľovi
Kto je majiteľom bytu a aké má skúsenosti s prenájmom?
Akým spôsobom prebieha komunikácia s prenajímateľom počas prenájmu?
Ako rýchlo je prenajímateľ schopný riešiť prípadné problémy a opravy?
Je možné kontaktovať predchádzajúcich nájomníkov a zistiť si ich skúsenosti?
Nespoliehajte sa len na slová, všímajte si detaily
Obhliadka je veľká vec, mali by ste na nej získať čo najviac informácií. A to nielen slovných. Veľa vám o napovie už prvý dojem – vôňa, osvetlenie, čistota a celková atmosféra. Taktiež susedia, poriadok alebo neporiadok pred panelákom.
Prezrite si každú miestnosť do posledného kúta. Otvorte všetky dvere, skrine a zásuvky, vyskúšajte kohútiky a splachovanie. Skontrolujte kúty a ťažko prístupné miesta, kde sa môže skrývať pleseň či vlhkosť. Venujte pozornosť oknám – ich tesnosti, zvukovej a tepelnej izolácii. Prezrite si podlahy, steny i stropy, hľadajte praskliny, fľaky či nerovnosti. Vyskúšajte všetky spotrebiče a zistite si ich vek a históriu opráv.
Nič nie je príliš nepodstatné, hľadáte predsa nový domov. Práve zdanlivo drobné nedostatky vám môžu neskôr spôsobiť veľké starosti a výdavky. Vďaka pozornosti k detailom budete mať skutočne komplexný obraz o stave bytu a jeho kvalitách či nedostatkoch.
Hľadáte si nové bývanie a potrebujete pomocnú ruku? Poskytujeme komplexné poradenstvo v oblasti realít. Zabezpečíme všetky potrebné dokumenty a zjednodušíme celý proces získania vášho nového bývania. Kontaktujte nás.
