Kedy sa byt naozaj stane vaším? Ako prebieha vklad do katastra

Vedeli ste, že podpísaná kúpna zmluva ešte neznamená, že byt je váš? Vlastníkom sa stávate až po právoplatnom povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra. Medzi podpisom zmluvy a týmto momentom prebieha konanie, ktoré má svoje pravidlá, lehoty aj poplatky.

Konanie sa nezačne automaticky. Návrh na vklad musí podať niektorý z účastníkov zmluvy na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, podľa toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Prečo je vklad rozhodujúci

Pri kúpe nehnuteľnosti nestačí podpísať zmluvu ani prevziať kľúče. Vlastnícke právo, ktoré vzniká na základe zmluvy, vzniká až vkladom do katastra.

Do jeho povolenia je preto na liste vlastníctva stále zapísaný pôvodný vlastník. Na povolenie vkladu alebo následný zápis kupujúceho na list vlastníctva sa často viaže aj uvoľnenie kúpnej ceny z notárskej či advokátskej úschovy alebo bankovej vinkulácie. Presné podmienky však vždy určuje konkrétna dohoda.

Vlastníkom sa teda nestávate podpisom zmluvy, ale až právoplatným povolením vkladu.

Prečítajte si aj: Notárska úschova alebo vinkulácia? Ako pri kúpe bytu neprísť o peniaze

Čo potrebujete k návrhu na vklad

Návrh na vklad je formálne podanie a musí obsahovať zákonom požadované údaje. Ide najmä o označenie príslušného okresného úradu, účastníkov konania, právneho úkonu a nehnuteľnosti podľa údajov katastra.

Pri listinnom podaní sa k návrhu prikladá kúpna zmluva v dvoch vyhotoveniach. Pri bežnom prevode musí byť podpis predávajúceho úradne osvedčený. Pri byte sa k zmluve spravidla prikladá aj potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva o tom, že vlastník nemá nedoplatky. Výnimkou je prvý prevod vlastníctva bytu.

Podľa konkrétnej situácie môžu byť potrebné aj ďalšie listiny.

Pred podaním si preto overte najmä, či:

• údaje o byte presne zodpovedajú listu vlastníctva,
• zmluva obsahuje správne číslo bytu, súpisné číslo a príslušné spoluvlastnícke podiely,
• sú podpisy osvedčené tam, kde to zákon vyžaduje,
• máte všetky potrebné prílohy,
• je správny poplatok uhradený pri podaní.

Ak návrh alebo prílohy obsahujú odstrániteľné nedostatky, okresný úrad môže konanie prerušiť a vyzvať účastníka na ich doplnenie.

Ako dlho trvá vklad do katastra

Lehota závisí od spôsobu, akým je zmluva pripravená, a od toho, či požiadate o urýchlené konanie.

Režim	Lehota na rozhodnutie
Štandardné konanie	do 30 dní
Notárska zápisnica alebo zmluva autorizovaná advokátom	do 20 dní
Urýchlené konanie	do 15 dní

Dvadsaťdňová lehota platí pri splnení zákonných podmienok, napríklad ak je zmluva vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom a nie je v rozpore s údajmi katastra.

Ak okresný úrad konanie preruší, napríklad pre chýbajúci dokument alebo nezaplatený poplatok, lehota počas prerušenia neplynie.

Koľko stojí návrh na vklad

Aktuálne správne poplatky sa líšia podľa spôsobu podania a toho, či chcete urýchlené konanie.

Spôsob podania	Správny poplatok
Listinne	100 €
Elektronicky	50 €
Listinne s urýchlením	300 €
Elektronicky s urýchlením	150 €

Pri elektronickom podaní je teda poplatok polovičný. Ak ešte pred podaním návrhu odošlete elektronické oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad podľa katastrálneho zákona a následne dodržíte stanovené podmienky, poplatok sa môže znížiť o ďalších 15 eur.

Ak sa návrh na vklad zamietne alebo sa konanie zastaví, zaplatený správny poplatok sa nevracia. Ak ste si zaplatili urýchlené konanie a úrad v 15-dňovej lehote nerozhodne, vracia sa rozdiel medzi poplatkom za urýchlené a bežné konanie.

Sadzby sa môžu meniť, preto sa ich aktuálna výška oplatí pred podaním ešte raz overiť.

Čo znamená plomba na liste vlastníctva

Po podaní návrhu na vklad sa na liste vlastníctva vyznačí plomba. Signalizuje, že kataster eviduje podanie alebo konanie, ktoré môže ovplyvniť práva k nehnuteľnosti.

Plomba sama osebe neznamená, že sa vlastník už zmenil. Je to informácia, že pri danej nehnuteľnosti prebieha proces, ktorý môže viesť k zmene zápisu.

Ak sú všetky zákonné podmienky splnené, okresný úrad vklad povolí. Rozhodnutie o povolení vkladu je právoplatné dňom jeho vydania a kataster následne vykoná zápis nového vlastníka.

Po skončení konania si preto skontrolujte nový list vlastníctva a overte, či je kupujúci zapísaný správne a či sedia všetky údaje o byte aj prípadných záložných právach.

Často kladené otázky

Kedy sa stávam vlastníkom bytu?

Až právoplatným povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra. Samotný podpis kúpnej zmluvy vlastníctvo ešte neprevádza.

Ako dlho trvá vklad do katastra?

Štandardná lehota je do 30 dní. Pri notárskej zápisnici alebo zmluve autorizovanej advokátom môže byť pri splnení zákonných podmienok 20 dní a pri urýchlenom konaní 15 dní.

Koľko zaplatím za návrh na vklad?

Pri listinnom podaní je aktuálny poplatok 100 eur, pri elektronickom 50 eur. Urýchlené konanie stojí 300 eur listinne alebo 150 eur elektronicky.

Čo je plomba na liste vlastníctva?

Plomba upozorňuje, že pri nehnuteľnosti prebieha konanie alebo bolo doručené podanie, ktoré môže zmeniť zapísané práva. Sama osebe ešte neznamená zmenu vlastníka.

Čo ak kataster návrh zamietne?

Vklad sa nevykoná a kupujúci sa vlastníkom nestane. Zaplatený správny poplatok sa pri zamietnutí návrhu nevracia, preto sa oplatí venovať správnosti zmluvy a príloh pozornosť ešte pred podaním.

Zdroj náhľadového foto: Image by pressfoto on Magnific