Notárska úschova alebo vinkulácia? Ako pri kúpe bytu neprísť o peniaze

Pri kúpe bytu často nastane situácia, keď treba kúpnu cenu zabezpečiť ešte predtým, než kataster povolí vklad vlastníckeho práva vo váš prospech. Pri sume v desiatkach či stovkách tisíc eur preto záleží na tom, ako platbu nastavíte. Dve bežné možnosti sú notárska úschova a vinkulácia v banke. Obe chránia kupujúceho aj predávajúceho tým, že peniaze sa uvoľnia až po splnení vopred dohodnutých podmienok.

1. Prečo neposielať kúpnu cenu priamo predávajúcemu

Podpisom kúpnej zmluvy sa ešte vlastníkom bytu nestávate. Vlastníctvo získate až po povolení vkladu do katastra. Ak by ste celú kúpnu cenu poslali predávajúcemu vopred, peniaze už nemáte pod kontrolou, hoci byt ešte nie je váš. Ak by kataster vklad nepovolil alebo nastal iný problém, museli by ste riešiť ich vrátenie.

Bezpečnejšie je preto nastaviť platbu tak, aby predávajúci dostal peniaze až po splnení dohodnutej podmienky.

2. Ako funguje notárska úschova?

Pri notárskej úschove kupujúci zloží kúpnu cenu alebo jej časť do úschovy u notára. Notár spíše zápisnicu, v ktorej presne určí, kedy môže peniaze vyplatiť predávajúcemu. Najčastejšou podmienkou je povolenie vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho.

Ak kataster vklad nepovolí alebo sa obchod nedokončí, notár postupuje podľa podmienok uvedených v zápisnici. Preto by mala úschova jasne riešiť nielen vyplatenie peňazí predávajúcemu, ale aj ich prípadné vrátenie kupujúcemu.

Výhoda pre kupujúceho: predávajúci nemá peniaze k dispozícii skôr, než sa splnia dohodnuté podmienky.

3. Ako funguje vinkulácia

Pri vinkulácii zostávajú peniaze na bankovom účte, ale banka obmedzí možnosť nakladať s dohodnutou sumou.

Po splnení stanovenej podmienky banka peniaze uvoľní alebo prevedie podľa dohodnutých pravidiel. Podmienkou môže byť napríklad preukázanie, že kataster povolil vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho.

Presné podmienky, dokumenty aj poplatky sa líšia podľa banky.

Výhoda pre kupujúceho: peniaze zostávajú v banke a nemôžu sa voľne použiť pred splnením dohodnutej podmienky.

4. Notárska úschova alebo vinkulácia?

Obe možnosti môžu bezpečne vyriešiť zaplatenie kúpnej ceny. Rozdiel je najmä v tom, kto kontroluje uvoľnenie peňazí a podľa akých pravidiel.

Znak	Notárska úschova	Vinkulácia
Kde sú peniaze	na účte notárskej úschovy	na bankovom účte s obmedzeným nakladaním
Kto ich uvoľní	notár	banka
Podmienky	určí ich notárska zápisnica	dohodnú sa s bankou
Cena	odmena notára	poplatok podľa sadzobníka banky
Flexibilita	podmienky sa dajú presne nastaviť	závisí aj od možností konkrétnej banky

Ak už kúpu financujete hypotékou, praktickejšia môže byť vinkulácia v banke, ktorá rieši aj financovanie. Pri individuálne nastavenej transakcii zase môže viac vyhovovať notárska úschova.

Rozhodovať by preto nemala iba cena služby, ale najmä to, aké podmienky potrebujete nastaviť a čo sa má stať, ak sa prevod nedokončí.

Prečítajte si aj: Vecné bremeno: Skrytá hrozba pri nehnuteľnostiach

5. Čo si skontrolovať pred odoslaním peňazí

Spôsob úhrady kúpnej ceny si dohodnite ešte pred podpisom kúpnej zmluvy. Zmluva by mala jasne určovať, kam peniaze pošlete, kedy ich predávajúci dostane a čo sa s nimi stane, ak kataster vklad nepovolí.

Pri notárskej úschove si overte notára v oficiálnom zozname Notárskej komory SR a číslo účtu si potvrďte priamo v notárskom úrade.

Pri vinkulácii si v banke overte, aké dokumenty bude vyžadovať na uvoľnenie peňazí a aký postup použije, ak sa prevod neuskutoční.

Najdôležitejšie je, aby podmienky neboli všeobecné. Musia presne určovať, čo musí nastať, aby sa peniaze vyplatili predávajúcemu alebo vrátili kupujúcemu.

Ak predávajúci bez rozumného dôvodu odmieta bezpečný spôsob úhrady a trvá na tom, aby ste mu poslali celú kúpnu cenu ešte pred dokončením prevodu, je to dôvod na zvýšenú opatrnosť.

Často kladené otázky

Čo je bezpečnejšie – notárska úschova alebo vinkulácia?

Obe riešenia môžu byť pri správnom nastavení bezpečné. Výber závisí od spôsobu financovania, podmienok banky a konkrétnej kúpnej zmluvy.

Kedy dostane predávajúci peniaze?

Po splnení podmienky stanovenej v notárskej zápisnici alebo vo vinkulácii. Najčastejšie ide o povolenie vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho.

Kataster rozhoduje o návrhu na vklad štandardne do 30 dní. Pri splnení zákonných podmienok môže byť lehota 20 dní a pri urýchlenom konaní 15 dní.

Čo ak kataster vklad nepovolí?

Rozhodujú podmienky, ktoré ste si nastavili vopred. Mali by presne určovať, kedy sa peniaze vrátia kupujúcemu a ako sa postupuje, ak sa prevod neuskutoční.

Koľko stojí notárska úschova?

Odmenu notára určuje vyhláška podľa výšky uschovanej sumy. Ak je notár platiteľom DPH, pripočíta k odmene aj DPH. Presnú cenu si preto vyžiadajte vopred.

Ako si overím účet notára?

Notára si overte v oficiálnom zozname Notárskej komory SR na notar.sk. Číslo účtu si potvrďte priamo v notárskom úrade a pri vysokej sume sa nespoliehajte iba na údaje zaslané e-mailom.

---

Hľadáte nové bývanie v Bratislave? Pozrite si aktuálnu ponuku bytov v projekte Predmestie.

Zdroj náhľadového obrázka:

Image by katemangostar on Magnific