Prečo sa v novostavbe rosia okná aj steny (a kedy to prestane)?

Radosť z nového bytu vie rýchlo pokaziť pohľad na stekajúcu vodu po oknách či vlhké steny hneď počas prvých chladných dní. Prirodzene sa zľaknete, že byt má skrytú vadu. Zvyčajne však ide o bežný proces vysychania stavby. Vysvetlíme si, prečo k tomu dochádza a ako tento prechodný stav čo najrýchlejšie zvládnuť.

Nová stavba je v skutočnosti plná vody, len ju nevidíte. A keď ju prvýkrát poriadne zakúrite, tá voda sa musí niekam pohnúť. Práve to máte na oknách pred sebou.

1. Odkiaľ sa berie vlhkosť v novostave?

Pri stavbe sa do domu dostane obrovské množstvo vody. Je súčasťou betónov, mált, omietok a poterov, teda takzvaných mokrých procesov, a hovoríme jej zabudovaná alebo stavebná vlhkosť.

Táto voda potrebuje čas, aby sa odparila. Ak sa čerstvo postavený dom príliš rýchlo uzavrie a začne sa v ňom kúriť skôr, než konštrukcie poriadne vyschnú, prebytočná vlhkosť ostane uzamknutá v stenách a postupne sa uvoľňuje do interiéru.

Moderné stavby to navyše komplikujú vlastnou kvalitou. Zatepľovacie systémy zvyšujú difúzny odpor obvodového plášťa, teda jeho schopnosť brániť prechodu vodnej pary von, takže vysychanie novostavby do rovnovážneho stavu môže trvať aj niekoľko rokov.

Vlhko v prvej zime teda nie je znakom zlej stavby, ale prirodzeného vysychania materiálov, ktoré ešte len odovzdávajú svoju vodu.

2. Prečo to vidno najmä na oknách

Vodná para vo vzduchu skondenzuje vždy na najchladnejšom mieste v miestnosti. V dobre zateplenom byte je týmto miestom práve sklo okna.

V zateplenej novostavbe vlhkosť nekondenzuje na stenách, ale na skle, ktoré je najchladnejšou plochou, a preto sa na ňom usadí všetka para zo vzduchu. Para pochádza jednak z vysychajúcej stavby, jednak z bežného života, ako je varenie, sprchovanie, sušenie bielizne a samotné dýchanie.

K tomu sa pridáva vzduchotesnosť. Nové okná a tesnenia výrazne obmedzia samovoľnú výmenu vzduchu, takže vlhkosť, ktorá kedysi unikla netesnosťami, dnes nemá kadiaľ uniknúť. Zarosené okno je teda najčastejšie signál, že vzduch v byte je vlhký a treba ho vymeniť, nie že okno je pokazené.

3. Kedy ide o normálny jav a kedy o problém

Bežný, dočasný jav	Varovný signál
Rosa na skle ráno, cez deň zmizne	Trvalo mokré škvrny na stene aj pri vetraní
Vlhko najmä v kuchyni a kúpeľni	Mapy a tmavé fľaky šíriace sa od podlahy nahor
Zlepšuje sa postupne počas sezóny	Plesne, ktoré sa stále vracajú na to isté miesto

Ak nadmerná vlhkosť pramení z nedostatočného vetrania, nejde o chybu muriva, ale o spôsob užívania domu. Naopak, súvislé mapy vystupujúce od podlahy do výšky niekoľkých desiatok centimetrov môžu naznačovať vzlínajúcu vlhkosť, čo je už stavebná záležitosť na odbornú diagnostiku.

Ak rosa cez deň zmizne a stav sa počas zimy zlepšuje, takmer určite riešite normálne vysychanie, nie poruchu.

Prečítajte si aj: Čo robiť, ak sa vám v zime rosia okná

4. Podlaha a poter: prečo sa oplatí dať vysychaniu čas

Veľká zásoba vody býva skrytá v podlahe. Cementový aj anhydritový poter, teda roznášacia vrstva podlahy pod finálnou krytinou, do ktorej sa často zalieva podlahové kúrenie, obsahuje veľa zámesovej vody, teda vody, s ktorou sa zmes namiešala.

Tu sa robí jedna z najčastejších chýb. Často sa hovorí, že po 28 dňoch je poter pripravený na pokládku, čo je omyl, lebo 28 dní je doba potrebná na vyzretie a dosiahnutie pevnosti, nie záruka, že je dostatočne suchý. Poter môže byť pevný a stále príliš vlhký na to, aby sa naň položila podlaha.

Pri čítaní stavu podkladu pomáhajú tieto pojmy:

• STN 74 4505 je slovenská norma pre podlahy, ktorá stanovuje najvyššiu prípustnú vlhkosť poteru v čase kladenia nášľapnej vrstvy, teda finálnej podlahovej krytiny.
• CM alebo karbidová metóda je bežná preukazná metóda merania, ktorej výsledkom sú percentá CM, pričom prípustné hodnoty sa podľa výrobcov mierne líšia.
• Podlahové kúrenie nároky ešte sprísňuje, lebo norma pri vykurovaných podlahách vyžaduje ešte nižšiu zvyškovú vlhkosť než pri nevykurovaných.

Anhydrit znáša podstatne menej zvyškovej vlhkosti než cement, takže pri ňom je meranie obzvlášť dôležité. Trvajte na tom, aby sa pred kladením podlahy odmerala vlhkosť. Položenie na vlhký poter vedie k jeho deformácii aj k plesniam pod krytinou.

5. Ako zvládnut prvú zimu?

Dobrá správa je, že priebeh viete výrazne ovplyvniť. Cieľom je dostať vlhkosť von a nenechať ju usadiť sa na chladných plochách.

Funguje najmä toto:

• Vetrajte krátko a intenzívne, viackrát denne, ideálne prievanom cez okná oproti sebe. Dlhé pootvorené okno len ochladzuje steny, krátke dokorán vzduch rýchlo vymení.
• Kúrte rovnomerne a nevypínajte kúrenie úplne, aby steny neostávali dlhodobo studené. Na teplej stene sa para nezráža.
• Sledujte vlhkomer a držte vlhkosť okolo 40 až 50 percent. Trvalo vyššia vlhkosť podporuje rosenie a tvorbu plesní.
• Pri kúpaní a varení odsávajte paru a dvere do kúpeľne a kuchyne držte zatvorené, aby sa vlhkosť nešírila do celého bytu.

Pomôcť môže aj kondenzačný odvlhčovač. Pri jeho používaní však priestor neprevetrávajte, lebo vetraním by ste vlhkosť privádzali späť a znižovali jeho účinnosť. Ak zvolíte priedušné omietky a nátery namiesto nepriepustných, dáte vlhkosti ďalšiu cestu von.

Často kladené otázky

Ako dlho trvá, kým novostavba vyschne?

Najintenzívnejšie je vysychanie počas prvej vykurovacej sezóny, keď je rozdiel teplôt najväčší. Úplné ustálenie muriva a omietok však pri vzduchotesnom plášti môže trvať mesiace až niekoľko rokov, preto sa stav postupne zlepšuje, nie zmizne zo dňa na deň.

Je rosenie okien v novostavbe chyba?

Vo väčšine prípadov nie. Ak rosa cez deň zmizne a viaže sa najmä na kuchyňu a kúpeľňu, ide o nadbytočnú vlhkosť vo vzduchu, ktorú treba odvetrať, nie o chybu okna.

Môžem hneď položiť podlahu na nový poter?

Nie podľa kalendára. 28 dní stačí na vyzretie a pevnosť, no nie nutne na dostatočnú suchosť, preto sa zvyšková vlhkosť musí pred pokládkou odmerať podľa normy STN 74 4505.

Ako často mám v prvej zime vetrať?

Krátko a dôrazne, pokojne aj päť až šesťkrát denne na pár minút dokorán. Cieľom je rýchla výmena vzduchu bez zbytočného ochladenia stien.

Pomôže odvlhčovač?

Áno, kondenzačný odvlhčovač dokáže výrazne stiahnuť vlhkosť. Počas jeho behu však priestor neprevetrávajte, inak privádzate vlhkosť späť a znižujete jeho účinok.

---

Moderné byty navrhnuté tak, aby sa po nasťahovaní bývalo zdravo a bez vlhkostných prekvapení, nájdete napríklad v projekte Nové Mlynárce v Nitre.

Zdroj náhľadovej fotky: Freepik