V inzeráte na byt môže svietiť veľké zelené „A0″ a poviete si, že ide o potvrdenie kvality. Lenže väčšina kupujúcich netuší, čo to písmeno meria a či sa za ním skrýva nižší účet alebo len marketing. Pritom je to jeden z mála údajov, ktorý vám o budúcich nákladoch veľa prezradí. Poďme si ho rozmeniť na drobné.
Energetická trieda je výsledok výpočtu, ktorý musí mať každá novostavba čierne na bielom. A keď viete, kam sa v ňom pozrieť, dokážete dva podobné byty porovnať aj podľa toho, koľko vás reálne budú stáť.
Energetická trieda zjednodušuje zložitý výpočet do jedného písmena. To písmeno hovorí, koľko energie budova spotrebuje na svoju bežnú prevádzku počas roka.
Dôležitý je takzvaný globálny ukazovateľ, čo je primárna energia (celková energia potrebná na chod budovy vrátane jej výroby a dodania). Potreba energie aj primárna energia sa vyjadrujú v kWh na meter štvorcový podlahovej plochy za jeden rok. Čím nižšie číslo, tým úspornejšia budova.
Certifikát najprv zatriedi jednotlivé miesta spotreby, ako vykurovanie, ohrev vody, vetranie, chladenie a osvetlenie, a z nich potom určí celkovú potrebu energie a výslednú triedu podľa globálneho ukazovateľa. Pre kupujúceho je dôležité jediné: trieda spája všetky tieto položky do jedného porovnateľného čísla.
Škála siaha od najúspornejšej A0 až po G, ktorá označuje najväčšiu spotrebu. Pri novostavbách sa však reálne pohybujete len v hornej časti tejto škály, lebo na zvyšok by dnes stavebný úrad ani nedal súhlas.
Tieto tri stupne stretnete najčastejšie:
| Trieda | Úroveň výstavby | Čo to znamená v praxi |
| A0 | Takmer nulová potreba energie | Povinný štandard pre dnešné novostavby, veľmi dobré zateplenie a obnoviteľný zdroj |
| A1 | Ultranízkoenergetická | Starší štandard novostavieb spred roku 2021, stále úsporný |
| B | Nízkoenergetická | Bežná úroveň starších, ale slušne zateplených budov |
Konkrétne hraničné hodnoty primárnej energie sú pritom stanovené osobitne pre rôzne kategórie budov, teda inak pre obytné budovy a inak napríklad pre administratívne alebo školské. Presné číslo pre konkrétnu budovu preto vždy nájdete priamo v jej certifikáte.
Ide o zákonnú povinnosť, ktorá vyplýva zo zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a vykonávacej vyhlášky č. 364/2012 Z. z.
Požiadavky sa postupne sprísňovali. Pre budovy postavené po 31. decembri 2015 bola minimálnou požiadavkou trieda A1 a pre všetky nové budovy postavené po 31. decembri 2020 je minimálnou požiadavkou horná hranica triedy A0.
V praxi to znamená, že ak kupujete byt v novostavbe s nedávnym stavebným povolením, A0 nie je bonus navyše, ale splnenie zákona. Samotná trieda A0 sa navyše dosahuje len pri zabezpečení energie z obnoviteľných zdrojov priamo v budove alebo v jej blízkosti. Ak vám teda niekto predáva A0 ako výnimočnú pridanú hodnotu, predáva vám v skutočnosti zákonný štandard.
Prečítajte si aj: Nízkoenergetické domy: čo by mali spĺňať
Úspornejšia trieda znamená menej energie na vykurovanie a ohrev vody, ktoré zvyčajne patria k najväčším položkám v účtoch za energie.
Treba mať však jasno v tom, čo trieda hovorí a čo nie. Vychádza z normalizovaného užívania, teda z modelového predpokladu, ako sa v byte býva. Vaša reálna spotreba bude závisieť aj od toho, na koľko stupňov kúrite, koľko vás v byte býva a ako vetráte.
Trieda preto nie je presná predpoveď vašej faktúry, ale skôr spoľahlivé porovnanie potenciálu dvoch budov za rovnakých podmienok. Medzi dvoma inak podobnými bytmi je ten s lepšou triedou takmer vždy lacnejší na prevádzku, len si nepleťte modelový výpočet s vaším konkrétnym účtom.
Pri predaji je predávajúci povinný odovzdať platný energetický certifikát novému vlastníkovi a pri prenájme jeho osvedčenú kópiu nájomcovi. Pýtajte si ho teda pokojne ešte pred podpisom.
Pri čítaní sa zamerajte na niekoľko vecí:
Ak vám predávajúci certifikát nevie ukázať pri staršom byte, nie je to nutne podvod, no je to signál pýtať sa ďalej. Platný certifikát v ruke je lacná poistka proti nepríjemnému prekvapeniu v účtoch.
Áno, A0 znamená nižšiu projektovanú spotrebu energie než A1. A0 je dnes navyše zákonný štandard pre nové budovy postavené po roku 2020, kým A1 platila pre staršie novostavby.
Maximálne 10 rokov, ak medzitým nedôjde k významnej obnove budovy. Po významnej obnove je potrebné budovu certifikovať nanovo.
Nie. Trieda vychádza z modelového, normalizovaného užívania, takže vaša reálna spotreba sa môže líšiť podľa toho, ako kúrite a vetráte. Slúži hlavne na férové porovnanie dvoch budov.
Pri predaji je predávajúci povinný odovzdať platný certifikát novému vlastníkovi. Pokojne si ho preto vyžiadajte ešte pred podpisom zmluvy.
Predovšetkým veľmi dobré zateplenie, kvalitné okná a využitie obnoviteľného zdroja energie priamo v budove alebo v jej blízkosti. Práve kombinácia týchto prvkov stláča primárnu energiu na úroveň takmer nulovej potreby.
Byty navrhované v tomto modernom energetickom štandarde si môžete pozrieť napríklad v projekte Predmestie v Bratislave.
Zdroj náhľadovej fotky: Freepik.
