Z plynojemov byty a z elektrárne galéria. Staré budovy dostávajú druhý život

Opustená továreň s rozbitými oknami často pôsobí v meste ako čierna diera, ktorú ľudia radšej obchádzajú. Pritom práve takéto stavby ukrývajú hrubé múry, nezvyčajne vysoké stropy a príbeh, aký novostavba neponúkne. Nasledujúce príklady ukazujú, ako sa z chátrajúcich objektov stávajú vyhľadávané miesta a na čo myslieť, ak by ste v podobnej budove chceli žiť.

Architekti nazývajú prestavbu starej budovy na úplne nový účel konverzia. Ide o zmenu využitia pri zachovaní pôvodnej podstaty stavby.

Na fotografiách vyzerá takýto proces jednoducho, no za každým úspešným projektom stoja náročné rozhodnutia o statike, dennom svetle či spôsobe vykurovania. Realizácie z Viedne, Kodane a Popradu ukazujú, ako tieto rozhodnutia vyzerajú v praxi.

1. Prečo sa staré budovy oplatí zachrániť

Na prvý pohľad sa môže zdať oveľa jednoduchšie starú halu zbúrať a postaviť namiesto nej novú. Rozhodnutie zachovať ju preto musí obstáť technicky aj finančne.

Keď zostane stáť nosná konštrukcia, teda stĺpy, stropy a múry držiace celú stavbu, netreba ju budovať nanovo. Ušetrí sa tak betón aj oceľ, ktorých výroba spotrebúva veľa energie.

Továrne a sklady sa v minulosti navrhovali tak, aby bezpečne uniesli ťažké stroje a naložený tovar. Preto mávajú mohutné stropy a veľkorysé svetlé výšky, aké sa v bežných bytových domoch nestavajú.

Dôležitá je aj pamäť samotného miesta. Známa silueta starého komína alebo sila prepája novú štvrť s jej históriou a ľuďom uľahčuje orientáciu.

2. Viedenské plynojemy, v ktorých sa býva v kruhu

Štyri masívne tehlové plynojemy vo viedenskej štvrti Simmering postavili v rokoch 1896 až 1899 pre mestskú plynáreň. Za pamiatku ich vyhlásili v roku 1981 a o pár rokov neskôr ich odstavili z prevádzky.

V rokoch 1999 až 2001 sa ich prestavby chopili štyri architektonické tímy. Každý dostal na starosť jeden plynojem a medzi autormi bol aj francúzsky architekt Jean Nouvel.

V priestoroch vznikli stovky bytov, kancelárie a nákupná pasáž, ktorá všetky štyri objekty prepája. Byty zabrali vrchné podlažia, kancelárie stred a obchody spodnú časť.

Z pôvodnej stavby sa zachovali predovšetkým tehlové obvodové múry a strecha, celé vnútro postavili nanovo.

Projekt mal aj tienistú stránku. Niektoré plány počítali so zväčšením okien v hrubých múroch a s otvorením pôvodne uzavretých kupol, takže o úplne nedotknutej pamiatke sa hovoriť nedalo.

3. Silo v Kodani so stropmi vysokými až sedem metrov

Obilné silo v kodanskom prístave Nordhavn slúžilo pol storočia ako sklad. Po odstavení začalo chátrať a stalo sa obľúbeným terčom sprejerov.

Dánske architektonické štúdio COBE ho prestavalo na obytný dom so sedemnástimi podlažiami a prví obyvatelia sa nasťahovali v máji 2017. V útrobách sila je 38 bytov s rozlohou od 106 do 401 štvorcových metrov.

Každé podlažie malo pri skladovaní obilia inú úlohu, čo sa odrazilo aj na tvare nových priestorov. Nenájdete tu dva rovnaké byty a svetlá výška od podlahy po strop v niektorých dosahuje až sedem metrov.

Architekti nechali v interiéri priznaný surový betón, ktorý pripomína pôvodnú funkciu budovy. Zvonka však silo dostalo nový plášť z pozinkovanej ocele, ktorý tvorí balkóny aj rámy okien a pomáha fasáde spĺňať súčasné požiadavky.

Na najvyššom podlaží dnes funguje reštaurácia otvorená pre verejnosť.

Prečítajte si aj Výhody a nevýhody bývania v loftových bytoch

4. Elektráreň v Poprade, ktorá dnes patrí umeniu

Parnú elektráreň v Poprade začali stavať v roku 1911 a dlhý čas poháňala tatranskú električku. V prevádzke fungovala do šesťdesiatych rokov minulého storočia.

Tatranská galéria získala budovu začiatkom deväťdesiatych rokov vo veľmi zlom technickom stave. Obnova prebiehala po etapách pätnásť rokov a kompletne zrekonštruované priestory otvorili vo februári 2014.

Stavbári museli staticky zabezpečiť objekt, vymeniť podlahy a elektroinštaláciu a zaviesť vykurovanie, ktoré budova dovtedy vôbec nemala. Administratíva galérie a sklad zbierok sa presunuli do novej prístavby.

Popradský projekt ukazuje aj menej fotogenickú stránku konverzií. Keď peniaze prichádzajú po menších častiach, obnova sa natiahne na dlhé roky a galéria medzitým funguje v priestoroch, ktoré sa opravujú za pochodu.

5. Na čo myslieť, ak chcete bývať v prestavanej budove

Byt v bývalej továrni alebo v starom sklade láka svojím charakterom. Pri kúpe sa však oplatí pozerať aj na detaily, ktoré na vizualizácii neuvidíte.

Pred rozhodnutím si overte nasledujúce veci.

• Spýtajte sa, či je budova zapísaná ako kultúrna pamiatka. Zákon za obnovu pamiatky považuje aj bežnú údržbu a opravu a pred jej začatím treba rozhodnutie krajského pamiatkového úradu, čo sa môže týkať napríklad výmeny okien.
• Zistite si spôsob vykurovania vysokých priestorov. Teplý vzduch stúpa pod strop, preto sa pýtajte na efektivitu kúrenia a vyžiadajte si energetický certifikát budovy.
• Overte si akustiku. Veľké otvorené miestnosti s holým betónom a neomietnutou tehlou silno odrážajú zvuk a bez tlmiacich materiálov v nich môže vznikať nepríjemná ozvena.
• Pozrite sa, kam dopadá denné svetlo. Industriálne budovy bývajú hlboké a okná v pôvodných hrubých múroch sa nedajú vždy ľubovoľne zväčšovať.

Príklad obnovy historickej stavby si môžete pozrieť aj na projekte Kaštieľ Révay v Turčianskej Štiavničke.

Často kladené otázky

Čo presne znamená konverzia budovy?

Konverzia je zmena využitia existujúcej budovy, napríklad prerod továrne na byty alebo elektrárne na galériu. Nosná konštrukcia a často aj fasáda zostávajú zachované, mení sa vnútorné usporiadanie a technika. Domácim príkladom je Tatranská galéria v Poprade, ktorá sídli v bývalej parnej elektrárni, ktorá od roku 1912 poháňala tatranskú električku.

Je byt v prestavanej industriálnej budove náročnejší na spotrebu energií?

Záleží na tom, ako sa pri prestavbe vyriešilo zateplenie, okná a systém vykurovania. Pri vysokých stropoch treba vykúriť väčší objem vzduchu, preto si pred kúpou vyžiadajte energetický certifikát a porovnajte ho s novostavbou podobnej veľkosti.

Môžem si v byte v kultúrnej pamiatke vymeniť okná bez povolenia?

Ak je budova kultúrnou pamiatkou, za obnovu sa považuje aj jej bežná oprava a údržba a pred začatím prác treba rozhodnutie krajského pamiatkového úradu. Výmena okien sa zvyčajne dotýka vzhľadu fasády, preto ju bez tohto rozhodnutia neplánujte. V bytovom dome navyše platí, že vzhľad budovy nesmiete meniť bez súhlasu ostatných vlastníkov.

Oplatí sa kúpiť byt s veľmi vysokým stropom?

Vysoký strop dodáva pocit vzdušnosti a priestoru a v niektorých bytoch umožní vybudovať antresolu, teda vnútorné medzipodlažie. Pred kúpou si však overte, ako je navrhnuté vykurovanie a ako sa bude strop udržiavať, napríklad pri výmene žiaroviek vo výške niekoľkých metrov.

Zdroj ilustračného obrázka: Image by magnific